🔺 همواره با فرا رسیدن ایام نوروز و فصل بهار ، بازار خرید و فروش ویلا و زمین در شهرها و مناطق روستایی شمال کشور رونق می گیرد و دلالان با تبلیغات جذابی چون قیمت های نازل ، فروش اقساطی ، ظاهر جذاب و... شروع به توراندازی برای جذب خریداران در سایتها ، روزنامه ها و حتی کانالهای مختلف تلگرامی می نمایند.
🔺 اما این بازار خرید و فروش ویلا همواره برای خریداران دارای مخاطراتی است .
🔺 یکی از این مخاطرات در خصوص تلاش دستگاههای مسئول برای مبارزه با ساخت و سازهای غیرمجاز در اراضی سبز است .
🔺 به گفته مشاور و نماینده تام الاختیار وزیر راه و شهرسازی در شورای حفظ حقوق بیت المال در اراضی و منابع طبیعی ، حکم قلع و قمع بسیاری از ویلاهای مناطق شمالی که در حال حاضر توسط دلالان و بصورت حراج و قسطی بفروش می‌رسند ، صادر شده .
🔺 در ماده یکم حفظ کاربری اراضی تاکید شده است « به منظور حفظ کاربری اراضی زراعی و باغ ها و تداوم و بهره‌وری آنها از تاریخ تصویب این قانون تغییر کاربری اراضی زراعی در خارج از محدوده قانونی شهرها و شهرک‌ها جز در موارد ضروری ممنوع است »
🔺 مشاوران و دلالان املاک وظیفه نزدیک کردن دو طرف معامله را دارند و در خصوص اصل معامله هیچ مسئولیتی ندارند .
🔺 بنابراین خریدار ویلا باید از مراجع مختلفی نسبت به سلامت حقوقی و ثبتی ویلا یا زمین مورد نظر اطمینان حاصل کند .
🔺 داشتن سند شورایی و امضای شورای روستا و دهیاری و همچنین کد رهگیری یا امضای معتمدان محلی دلیلی بر صحت معامله نیست و معیار فقط استعلام از مراجع قانونی است .
🔺 معتبرترین مدرک ، سند محضری است اما از آنجا که بیشتر املاک مناطق شمالی ، فاقد سند ثبتی هستند لذا مدرک جایگزین ، استعلام اسناد صادر شده شورای شهر و روستای محل از دو مرجع « اداره راه و شهرسازی »و « منابع طبیعی استان » است .
🔺 در هنگام معامله بدون داشتن طمع و رودربایستی ، حتما از مشاوره افراد خبره در حوزه ملکی و حقوقی مشاور بخواهید.
